En la Región Metropolitana, un departamento usado se vendió entre 23 UF/m² en El Bosque y 93 UF/m² en Lo Barnechea durante el último año. Son precios de cierre, no de publicación: salen de 12.386 compraventas inscritas en el Conservador de Bienes Raíces entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
Precio del m² por comuna
La tabla muestra la mediana: la mitad de los departamentos se vendió sobre ese valor y la otra mitad bajo él. La última columna lleva ese valor a un departamento de 60 m², una superficie típica de 2 dormitorios.
| Comuna | UF/m² | Depto de 60 m² | Compraventas |
|---|---|---|---|
| Lo Barnechea | 92,6 | 5.560 UF | 367 |
| Vitacura | 87,8 | 5.270 UF | 155 |
| Las Condes | 82,0 | 4.920 UF | 700 |
| La Reina | 67,6 | 4.060 UF | 186 |
| Providencia | 61,5 | 3.690 UF | 779 |
| Ñuñoa | 59,1 | 3.550 UF | 994 |
| Huechuraba | 52,4 | 3.140 UF | 213 |
| Colina | 52,4 | 3.140 UF | 407 |
| San Miguel | 44,8 | 2.690 UF | 420 |
| Santiago | 43,9 | 2.630 UF | 2.010 |
| Macul | 41,6 | 2.500 UF | 294 |
| La Florida | 38,2 | 2.290 UF | 676 |
| La Cisterna | 38,0 | 2.280 UF | 301 |
| Peñalolén | 37,7 | 2.260 UF | 268 |
| Independencia | 35,9 | 2.150 UF | 387 |
| Estación Central | 34,5 | 2.070 UF | 542 |
| Quinta Normal | 30,4 | 1.820 UF | 311 |
| Puente Alto | 28,2 | 1.690 UF | 726 |
| Pudahuel | 27,9 | 1.670 UF | 265 |
| Quilicura | 26,3 | 1.580 UF | 544 |
| Maipú | 25,6 | 1.540 UF | 547 |
| Renca | 25,5 | 1.530 UF | 177 |
| San Bernardo | 25,0 | 1.500 UF | 558 |
| Cerrillos | 24,9 | 1.490 UF | 163 |
| Recoleta | 24,0 | 1.440 UF | 226 |
| El Bosque | 23,3 | 1.400 UF | 170 |
Fuente: Base de Mercado Inovo con compraventas inscritas en el CBR. Departamentos usados, de 20 a 300 m², vendidos sin estacionamiento ni bodega en la misma escritura. Solo comunas con al menos 150 compraventas en el período.
Por qué tu departamento puede valer distinto
El promedio de la comuna es un punto de partida. Dentro de una misma comuna el valor cambia mucho por:
- La cuadra. En Ñuñoa no vale lo mismo un departamento cerca del metro que uno a quince cuadras. Por eso conviene mirar ventas a pocos cientos de metros, no la comuna completa.
- La superficie. Los departamentos chicos suelen tener un UF/m² más alto que los grandes del mismo edificio.
- Estacionamiento y bodega. Si vendes con estacionamiento, súmalo aparte: esta tabla no los incluye.
- Antigüedad, piso, vista y estado. Un departamento remodelado y en piso alto puede cerrar bastante sobre la mediana.
Precio publicado no es precio de venta
Los portales muestran lo que piden los vendedores. Lo que se paga de verdad queda inscrito en el Conservador semanas después de la firma. Si fijas tu precio mirando solo avisos, es fácil salir caro y que la propiedad se quede meses publicada. Lo explicamos en cómo saber cuánto vale tu propiedad.
Calcula el valor de tu departamento
En ¿Cuánto vale mi propiedad? usamos las mismas compraventas, pero solo las cercanas a tu dirección y de superficie parecida. Recibes un rango de valor, el precio por m² de tu zona, el arriendo estimado y cuánta competencia tienes publicada hoy.