Para vender una propiedad en Chile necesitas acreditar que es tuya, que no tiene deudas ni prohibiciones que impidan venderla y que está construida de acuerdo con su permiso. Tener los papeles listos antes de publicar evita que una venta se caiga en el estudio de títulos del banco del comprador.
En el Conservador de Bienes Raíces
- Copia de la inscripción de dominio con vigencia. Acredita que eres el dueño hoy.
- Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones de enajenar. Muestra si la propiedad tiene hipoteca u otra limitación.
- Copias de las escrituras e inscripciones anteriores (títulos de los últimos 10 años), para el estudio de títulos.
En el Servicio de Impuestos Internos y la Tesorería
- Certificado de avalúo fiscal (SII).
- Certificado de deuda de contribuciones (Tesorería General de la República). Las contribuciones deben estar al día.
En la municipalidad y el SERVIU
- Certificado de recepción final de la Dirección de Obras: acredita que lo construido fue recibido por el municipio.
- Certificado de número de la Dirección de Obras.
- Certificados de no expropiación, municipal y del SERVIU.
Si es un departamento
- Certificado de gastos comunes al día, emitido por la administración del edificio.
- Reglamento de copropiedad y plano de la unidad, si los tienes.
Situaciones especiales
- Tienes crédito hipotecario vigente: pide al banco la liquidación de la deuda. Normalmente se paga con el dinero de la venta y luego se alza la hipoteca.
- Estás casado: según tu régimen matrimonial, puede requerirse la firma o autorización de tu cónyuge. Ten a mano el certificado de matrimonio.
- La heredaste: debe estar inscrita la posesión efectiva y la propiedad a nombre de los herederos antes de vender.
- Hiciste ampliaciones: si no están regularizadas en la Dirección de Obras, el banco del comprador puede objetarlas.
Antes de reunir papeles, define el precio
La mayoría de las ventas que se demoran no es por documentos, sino por salir con un precio fuera de mercado. Revisa cómo calcular el valor real o tasa tu propiedad gratis con compraventas reales de tu zona.
Esta guía es informativa. Cada caso puede requerir documentos adicionales; confírmalos con tu notaría o abogado.